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如何界定业主共有区域权责?

2024年5月20日  赤峰市刑事律师   http://www.cfxslaw.cn/

如何界定业主共有区域权责?

1.使用权与收益权:根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着所有业主均有权合理使用共有区域,同时,对于共有区域产生的收益(如停车场收费、广告位租金等),也应由全体业主共享。

2.管理权与决策权:《物权法》第七十六条规定,有关共有和共同管理权利的重大事项,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这包括了对共有区域的日常管理、维护计划及大额支出的决定。

3.维修养护责任:《物业管理条例》明确了物业区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任,一般情况下由物业服务企业负责实施,费用则从专项维修资金中支出,专项维修资金由业主按照一定比例缴纳并共同管理(《物业管理条例》第五十四条)。

4.费用分担:关于共有部分的维护、修缮费用及物业服务费的分担,《物权法》第八十条及《物业管理条例》第四十一条均规定,应按照业主专有部分面积的比例分担,除非业主大会另有约定。

法律依据:

《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条

《物业管理条例》第五十四条、第四十一条

店铺租赁合同纠纷,解决途径有哪些?

协商是解决合同纠纷的首选方式,双方当事人基于平等自愿原则,直接沟通寻求共识,达成和解协议。这种方式成本低,效率高,有利于维护双方的商业关系。

法律依据:

《民法典》第五百零九条强调了当事人应当按照约定全面履行自己的义务,并遵循诚信原则,对于合同履行中的争议,鼓励双方友好协商解决。

2.调解

当双方协商不成时,可以请求第三方介入进行调解。调解可以是通过消费者协会、行业协会或专门的调解委员会等机构进行。调解过程旨在帮助双方达成一个双方都能接受的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条规定,人民法院审理民事案件时,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

3.仲裁

如果租赁合同中事先约定了仲裁条款,那么一旦发生纠纷,双方需将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有法律效力,双方必须执行。

《仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。

4.诉讼

当上述非诉讼途径无法解决纠纷时,任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律规定作出判决,这是解决合同纠纷的最终手段。

《民法典》第七编“合同”及《民事诉讼法》详细规定了合同纠纷的处理程序。《民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

总结

解决店铺租赁合同纠纷时,应首先考虑成本低、效率高的协商方式,如若不成,可依次尝试调解、仲裁乃至诉讼等途径。在采取任何解决措施前,建议咨询专业律师,确保合法权益得到妥善保护。

业主共有区域的权责界定是一个综合性的法律问题,涉及到物权法、物业管理条例等多个法律法规。通过明确使用权、管理权、维修养护责任以及费用分担原则,可以有效保障业主的合法权益,促进社区环境的和谐有序发展。在实际操作中,建议业主们积极参与业主大会,通过民主协商的方式处理共有区域的相关事务,同时,也可以寻求专业法律咨询,确保自身权益得到合法、合理的维护。


来源: 赤峰市刑事律师  Tags: 如何界定业主共有区域权责?


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